Fair Housing

Det sted, du bor, påvirker alle dele af dit liv. Det er afgørende for, hvor du sover, hvor du arbejder, og hvor dine børn skal gå i skole. Hvis du bliver forhindret i at bo i det kvarter, du har valgt, på grund af forskelsbehandling, skal du anmelde det. Ulovlig praksis skader alle.

**Informationerne heri er ikke beregnet til at blive brugt som juridisk rådgivning. Hvis du er i tvivl om dine juridiske rettigheder, anbefales det, at du søger juridisk bistand.**

Historie

I 1965 blev Ohio en af de første stater til at vedtage lovgivning om rimelige boliger. Den 30. juni 1992 underskrev guvernør George Voinovich House Bill 321, som indførte ændringer i de kategorier af personer, der er beskyttet af Ohio Fair Housing Law, og som i væsentlig grad styrkede håndhævelsesbeføjelserne for Ohio Civil Rights Commission. Loven giver alle personer i de beskyttede klasser ret til at bo, uanset hvor de har råd til at købe et hus eller leje en lejlighed.

I Ohio er det ulovligt på grund af race, hudfarve, religion, køn, national oprindelse, handicap, familiestatus eller militær status at:

a. at nægte at udleje, sælge, finansiere eller forsikre boliger eller boligejendomme

b. at give udtryk for over for enhver person, at boliger ikke er tilgængelige til inspektion, salg, udlejning eller leasing

c. at nægte at låne penge til køb, opførelse, reparation, istandsættelse eller vedligeholdelse af boliger eller boligejendomme

d. diskriminere mod nogen person ved køb, fornyelse eller vilkår og betingelser for brandforsikring, udvidet dækning eller ejerskifte- eller lejeforsikring

e. nægte at tage hensyn til begge ægtefællers samlede indkomst uden at det er til skade.

f. trykke, offentliggøre eller cirkulere nogen erklæring eller reklame, der angiver en præference eller begrænsning.

g. nægte nogen person medlemskab af en multiple listing services eller ejendomsmæglerorganisation.
Loven omfatter alle boliger, beboelsesbygninger, ledige grunde eller anden ejendom, der anvendes til boligformål. Religiøse, broderlige eller bona fide private organisationer, der tilbyder boliger, kan dog give deres egne medlemmer fortrinsret.
Fair Housing Act fra 1968, som ændret i 1988, forbyder også forskelsbehandling i forbindelse med boliger på grund af race, hudfarve, religion, køn, national oprindelse, familiestatus eller handicap. Ved familiestatus forstås enten en eller flere mindreårige (under 18 år), der bor sammen med en forælder eller værge, eller en person, der er gravid, eller som er i færd med at få forældremyndigheden over en mindreårig. Bestemmelsen om familiestatus forbyder med begrænsede undtagelser en boligudbyder at nægte familier med børn en bolig; beskyttelsen gælder dog ikke, hvis boligen er beregnet til og kun skal bebos af personer på 62 år eller derover, eller hvis mindst én person på 55 år eller derover bor i hver enhed.
Loven fastslår, at der ydes beskyttelse til personer, der har et handicap som defineret i loven, eller som har en fortid med et handicap, eller som opfattes som handicappede. Loven beskytter også de personer, der er tilknyttet en handicappet person.

Der skal i alle fælles brugsarealer sikres rimelig tilpasning til en persons handicap og/eller ændringer af boligerne, der vil give den handicappede person fuld nydelse af boligerne eller de tjenester, der er til rådighed i boligerne. Under visse omstændigheder skal udlejeren, forvalteren eller ejeren betale udgifterne til disse rimelige tilpasninger eller ændringer. Under andre omstændigheder kan disse udgifter betales af beboeren eller brugeren af boligen. Alt nybyggeri, der er konstrueret eller først er taget i brug den 13. marts 1991 eller senere, skal opfylde standarderne for tilgængelighed for handicappede.

Spørgsmål vedrørende udlejer/lejer

The Fair Housing Consortia kan hjælpe lejere med oplysninger om problemer, de måtte have med deres udlejere, og hjælpe udlejere med oplysninger om problemer, de måtte have med deres lejere. Fair Housing Consortia spiller altid en neutral rolle over for begge parter, medmindre det opdages, at en udlejer overtræder USA’s Fair Housing Act-regler og -bestemmelser.

Hvordan ved jeg, om jeg bliver udsat for forskelsbehandling?
Boligdiskrimination kan være meget svær at opdage. Ofte kan enkeltpersoner have mistanke om, at de er blevet diskrimineret, men er ikke sikre på, at de kan bevise det. Du har ret til at indgive en klage, hvis du mener, at du er blevet udsat for forskelsbehandling.
Den føderale lov forbyder forskelsbehandling på grund af race, hudfarve, religion, national oprindelse, køn, handicap eller familiestatus. Loven i Ohio forbyder forskelsbehandling på grund af race, religion, hudfarve, national oprindelse, køn, familiestatus, handicap og militærstatus.

Mener du, at du måske er blevet forskelsbehandlet? Se nedenfor for eksempler på boligdiskrimination, og kontakt os, hvis du mener, at der er et problem.

  • Nægtelse af at sælge eller udleje boliger
  • Udlejeres “styring” af lejere til eller fra bestemte områder af et boligkompleks
  • Mægleres “styring” af potentielle boligkøbere til eller fra bestemte områder af et samfund
  • Falsk benægtelse af, at der er en bolig til rådighed
  • Diskrimination i forbindelse med vilkårene/betingelserne for en bolig (husleje, depositum, brug af faciliteter osv.)
  • Diskriminerende reklame
  • Brug af trusler, intimidering eller tvang

Tips til udlejere og lejere

Både udlejere og lejere har forpligtelser og ansvar i henhold til Ohio-loven. Se nedenfor for at finde ud af, om din udlejer eller lejer handler inden for lovens rammer, før du søger et retsmiddel.

Landlord Obligations (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Holde kravene i alle gældende bygge-, bolig-, sundheds- og sikkerhedsbestemmelser.
  2. Gøre alle reparationer og holde lokalerne i en egnet og beboelig stand.
  3. Holde alle fællesområder i lokalerne i en sikker og sanitær stand.
  4. Hold alle elektriske, vvs-, sanitære, varme-, ventilations- og klimaanlæg samt apparater og eventuelle elevatorer, som du leverer eller er forpligtet til at levere, i god og sikker stand og funktionsdygtig tilstand.
  5. Sørg for skraldespande og sørg for afhentning (kun hvis der er fire eller flere enheder i samme bygning).
  6. Sørg til enhver tid for rindende vand, rimelige mængder varmt vand og rimelig varme, med begrænsede undtagelser.
  7. Misbrug ikke adgangsretten.
  8. Medmindre der er tale om en nødsituation, eller hvis det ikke er praktisk muligt at gøre det, skal du give lejeren et rimeligt varsel, før du går ind, og kun gå ind på rimelige tidspunkter. Fireogtyve timer formodes at være et rimeligt varsel.
  9. Iværksæt en udsættelsesprocedure, når du har faktisk kendskab til eller har rimelig grund til at tro, at der foregår narkotikaaktivitet i eller i forbindelse med lejerens lokaler af lejeren, et medlem af lejerens husstand eller en gæst.

Lejerens forpligtelser (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Hold lokalerne sikre og sanitære.
  2. Bortskaf alt affald, skrald og andet affald på en ren, sikker og sanitær måde.
  3. Hold alle VVS-armaturer i boligenheden så rene, som deres tilstand tillader det.
  4. Brug og brug alle elektriske og VVS-armaturer korrekt.
  5. Opfyld kravene i statslige og lokale bolig-, sundheds- og sikkerhedsforskrifter.
  6. Personligt afholde sig fra og forbyde gæsterne at ødelægge, vanhellige, beskadige eller fjerne inventar, apparater eller andre dele af lokalerne forsætligt eller uagtsomt.
  7. Hold alle apparater, der leveres af udlejeren og skal vedligeholdes af lejeren i henhold til vilkårene og betingelserne i din skriftlige lejeaftale, i god stand og funktionsdygtig.
  8. Opfør dig selv og pålæg andre personer at opføre sig på en måde, der ikke forstyrrer naboernes fredelige nydelse af lokalerne.
  9. Opfør dig i overensstemmelse med statslige og lokale narkotikalove i og omkring lokalerne og pålæg dine husstandsmedlemmer og gæster at gøre det samme.

Hvis du føler, at du bliver udsat for diskrimination, kan Fair Housing Consortia hjælpe dig gennem et af følgende GRATIS programmer og tjenester:

  • Samfundsoplysningsprogrammer
  • Fair Housing-præsentationer, workshops og seminarer
  • Bistand til ofre for boligdiskrimination
  • Uddannelsesmateriale, der informerer både lejere og udlejere om deres rettigheder og ansvar i henhold til føderale, statslige og kommunale love om fair housing

Er du ikke sikker på, om du bliver udsat for diskrimination? Her er nogle almindelige eksempler på boligdiskrimination, som du bør holde øje med:

  • Ejeren eller forvalteren nægter at fortælle dig, hvorfor lejligheden ikke er ledig
  • Lejen eller depositummet er højere end annonceret
  • Forvalteren siger, at lejligheden er udlejet, men skiltet “Til leje” er stadig hængt op
  • Forvalteren siger til dig: “Du vil ikke kunne lide det her, der er ikke plads til dine børn til at lege.”
  • Forstanderen siger, at der er belægningsgrænser, der virker mærkelige, f.eks. tre personer i en enhed med to soveværelser
  • Forstanderen spørger om din civilstand, race, arten af dit handicap eller din nationale oprindelse
  • Din ansøgning bliver afvist uden forklaring

For at sikre dig, at du har alt, hvad du kan få brug for under en undersøgelse, skal du altid sørge for at skrive følgende oplysninger ned, når du leder efter en lejlighed eller et hus:

  • Navnet på forvalteren eller agenten
  • Husets adresse
  • Lejlighedens nummer
  • Antal soveværelser
  • Personlige oplysninger, som du er blevet bedt om
  • Alle oplysninger, som du frivilligt har givet
  • Den krav til beboelse
  • Når enheden bliver ledig
  • Hvordan du fik kendskab til lejligheden eller huset
  • Hovedele og depositum

Tjekliste for retningslinjer for annoncering

I henhold til den føderale lov om rimelige boliger, må reklamer for salg eller udlejning af ejendom ikke angive en præference for nogen person eller en hensigt om at udelukke nogen person på grund af personens race, hudfarve, religion, køn, handicap, familiestatus eller nationale oprindelse.

Forbuddet mod diskriminerende hensigt gælder for brugen af medier, såsom aviser, radio, tv eller plakater, og ethvert skriftligt materiale, der produceres i forbindelse med salg eller udlejning af en bolig, såsom ansøgningsskemaer, brochurer, flyers, skilte, plakater eller bannere.

For at overholde loven skal man undgå:

  • At bruge ord eller sætninger, der beskriver boligen, udlejeren eller lejerne. Eksempler er: hvidt privat hjem, farvet hjem, jødisk hjem, spansk bolig, voksenbygning eller andre ord, der antyder race, farve, religion, køn, handicap, familiestatus eller national oprindelse.
  • Afgivelse af fortrinsret til en gruppe frem for en anden eller udelukkelse på grund af race, farve, religion, køn, handicap, familiestatus (børn under 18 år) eller national oprindelse.
  • Anvendelse af slagord som f.eks. begrænset, eksklusiv, privat, integreret, traditionel, bestyrelsesgodkendelse, medlemsgodkendelse.
  • Anvendelse af symboler eller logotyper, der indebærer eller antyder forskelsbehandling på grund af race, farve, religion, køn, handicap, familiestatus (børn under 18 år) eller national oprindelse.
  • Skrivning af anvisninger til ejendommen, der henviser til velkendte racemæssige, etniske eller religiøse vartegn eller til andre vigtige vartegn, der kan signalere en præference for en bestemt type person.
  • Målrettet annoncering til et bestemt segment af samfundet.
  • Brug kun voksne eller hvide modeller over en længere periode.
  • Brug af forbudte ord eller sætninger med hensyn til handicappede personer eller børnefamilier.

Fair Housing Act tillader;

  • Angivelse af, at udlejningsejendomme er tilgængelige for handicappede personer; eller er beregnet til og drives som boliger for ældre personer;
  • Brug af logoet, udsagn eller slogan om lige muligheder for boliger i alle reklamer.
  • Brug af menneskelige modeller, som:
    • Repræsenterer alle racer og alderssegmenter af befolkningen i området, herunder børnefamilier og handicappede.
    • Varierer med jævne mellemrum, så forskellige grupper i dit samfund præsenteres – flertal og minoritet i hovedstadsområdet, begge køn, børnefamilier (når det er relevant).
    • Portræt personer i en ligeværdig social sammenhæng.
    • Indikere over for offentligheden, at boliger er tilgængelige for alle personer, uanset status.

Det anbefales, at hver annonce viser logoet og sloganet for lige muligheder for boliger. Alle reklamer og markedsføringsmaterialer indeholder logoet og sloganet for lige muligheder for boliger.

Følgende erklæring anvendes også i annoncer på fire spaltetommer eller mere og kan anvendes i stedet for logoet.

“Vi er forpligtet til at overholde bogstavet og ånden i den amerikanske politik for opnåelse af lige muligheder for boliger i hele landet. Vi tilskynder til og støtter et bekræftende reklame- og markedsføringsprogram, hvor der ikke er nogen hindringer for at opnå en bolig på grund af race, religion, hudfarve, national oprindelse, køn, familiestatus eller handicap.”

Når logoet for lige muligheder for boliger vises i en annonce, der viser andre logoer, skal det være mindst lige så stort som det største af de andre logoer, bortset fra firmanavnet. Et eksempel kunne omfatte ejendomsmæglerlogoet, MLS-logoet osv.