Disse 15 boligrenoveringer har det højeste investeringsafkast

Det er trist, men sandt: Det er ikke alle boligrenoveringer, der giver et godt investeringsafkast. Faktisk ender de fleste opgraderinger, som du laver rundt omkring i huset, med at koste hundreder eller endda tusinder mere, end de er værd. Hvis du elsker resultatet, så kan de overprisede ændringer være det hele værd. Men hvis du har planer om at sælge dit hus i fremtiden, skal du vælge renoveringer, der giver mening rent omkostningsmæssigt.

Hjemrenoveringsindustrien er eksploderet takket være populariteten af HGTV, Houzz og andre medier, der glamouriserer boligforbedringer. I 2015 brugte amerikanerne 326 milliarder dollars på at foretage boligopgraderinger. Men er det virkelig en god idé at rive alle de indvendige vægge ud og tilføje metrofliser og genbrugstræ på alle overflader?

Remodeling.net har for nylig gennemført en undersøgelse, der sammenligner omkostningerne ved renoveringer i forhold til, hvad du kan forvente at få tilbage på investeringen. Resultaterne kan overraske dig.

Installation af garagedør

Two wooden car garage | Marcin Leszczuk/iStock/Getty Images

• Gennemsnitlige jobomkostninger: 3.470 $
• Genbrugsværdi: 3.411 $
• Omkostningerne er tjent ind igen: 98,3%

Garagedøren er måske ikke den første renovering, du tænker på at gøre, når du kanaliserer din indre Joanna Gaines, men det viser sig, at denne særlige udskiftning har et af de højeste afkast, du kan få. Du får næsten præcis lige så meget tilbage, som du bruger. Og hvis du får din nye dør til en rabat? Du kan måske endda tjene penge på projektet.

Næste: Fremstillet stenfiner

Fremstillet stenfiner

Stone home exterior | hikesterson/iStock/Getty Images

• Gennemsnitlig jobpris: 8.221 $
• Genbrugsværdi: 7.986 $
• Omkostningerne er tjent ind igen: 97,1 %

Kurve er mange penge værd for køberne. Nogle stopper måske ikke engang op for at tjekke dit åbne hus, hvis de ikke kan lide, hvordan det ser ud udefra. At sætte en sten udvendig er en vanskelig og dyr opgradering, men at tilføje en fremstillet stenfiner koster meget mindre og er med til at øge værdien af dit hjem.

Næste: Udskiftning af indgangsdør

Udskiftning af indgangsdør

Frontdør | dpppproductions/ iStock/Getty Images

• Gennemsnitlig arbejdspris: 1.471 $
• Genbrugsværdi: 1.344 $
• Omkostningerne er tjent ind igen: Det første indtryk er vigtigt – derfor er en solid og attraktiv indgangsdør i stål prisen værd. Du kan få installeret en dør, der ser dyr ud, for en billig pris og derefter få næsten alle de penge, du har brugt på at købe den, tilbage.

  Næste: Trædæk tilføjelse

  Trædæk tilføjelse

  

  Trædæk | volgariver/iStock/Getty Images

  • Gennemsnitlig pris for arbejdet: 10.950 $
  • Genbrugsværdi: 9.065 $
  • Omkostningerne er tjent ind igen: 82,8%

  Huskøbere er næsten altid på udkig efter plads til at underholde, og det omfatter udendørs områder. Et dæk er ikke billigt, men det vil øge værdien af dit hjem nok til næsten at dække omkostningerne.

  Næste: Mindre køkkenombygning

  Mindre køkkenombygning

  

  Køkken | Beisea/Getty Images

  • Gennemsnitlig arbejdspris: 21.198 $
  • Genbrugsværdi: 17.193 $
  • Omkostningerne er tjent ind: Når det drejer sig om køkkenombygninger, er der ingen grænser for, hvor meget der kan koste. Men i stedet for at skære dit eksisterende køkken ned til stolperne og starte forfra, kan du foretage en mindre køkkenombygning – som kan omfatte opgraderinger såsom nyt gulv, nye apparater og renovering af skabene – og få de fleste af de penge, du har lagt i det, tilbage.

    Næste: Udskiftning af sidespor

    Udskiftning af sidespor

    

    Hus udvendigt | alabn/iStock/Getty Images

    • Gennemsnitlige jobomkostninger: 15.072 $
    • Genbrugsværdi: 11.554 $
    • Omkostningerne er tjent ind igen: 76,7%

    Siding er ikke den åbenlyse ting, folk tænker på, når det er tid til at renovere, men det har stor indflydelse på den samlede værdi af dit hjem. Udskiftning af sidesporet er en renovering, der er pengene værd.

    Næste: Udskiftning af vinylvinduer

    Udskiftning af vinylvinduer

    

    Vinduer | Joe_Potato/iStock/Getty Images

    • Gennemsnitlig jobpris: 15.955 $
    • Genbrugsværdi: 11.855 $
    • Omkostningerne er tjent ind igen: 74,3 %

    Nye vinduer ser ikke bare bedre ud – de har også uventede fordele som f.eks. at holde dine energiomkostninger nede. Potentielle købere vil have nye vinduer og er villige til at betale top dollar for dem.

    Næste: Universal design badeværelse

    Universal design badeværelse

    

    Begrænset badeværelse | BenDC/iStock/Getty Images

    • Gennemsnitlig arbejdspris: 16.393 $
    • Genbrugsværdi: 11.581 $
    • Omkostningerne er tjent ind: 70,6%

    Når folk bliver ældre, begynder de at kigge efter badeværelsesfunktioner som f.eks. brusekabiner, støttestænger, adgang for kørestole og andre vigtige elementer, der vil forlænge deres tid i hjemmet i sikkerhed og komfort. At have disse elementer i dit hjem betyder, at du får de fleste af dine penge tilbage.

    Næste: Badeværelse ombygges

    Badeværelse ombygges

    

    Badeværelse | KatarzynaBialasiewicz/Getty Images

    • Gennemsnitlig jobpris: 19.134 $
    • Genbrugsværdi: 13.422 $
    • Omkostningerne er tjent ind igen: 70,1 %

    Dette beviser det gamle ordsprog, at køkkener og badeværelser sælger huse. En badeværelsesrenovering er ikke et hurtigt eller billigt weekendprojekt, men du får næsten lige så meget tilbage, som du lægger i, især hvis du holder dig til neutrale farvepaletter og eksklusivt inventar.

    Næste: Udskiftning af tag

    Udskiftning af tag

    

    Tag | Lex20/iStock/Getty Images

    • Gennemsnitlig arbejdspris: 20.939 $
    • Videresalgsværdi: 14.320 $
    • Omkostningerne er tjent ind: 68,4%

    Ingen ønsker at betale for at udskifte et tag – de vil hellere have, at det allerede er gjort, og det er sket for nylig. Denne uglamourøse, men vigtige opgradering er de penge værd, du bruger, når du kan tilføje “nyt tag!” til din liste.

    Næste: Skab en storslået indgang

    Skab en storslået indgang

    

    Giv mig hovedindgangen | Siri Stafford/iStock/Getty Images

    • Gennemsnitlig pris for arbejdet: 8.591 $
    • Videresalgsværdi: 5.809 $
    • Omkostningerne er tjent ind igen: 67,6 %

    Kender du den almindelige gamle hoveddør, du har? Tag den til det næste niveau ved at udskifte den med en storslået indgangsdør komplet med sidestykker i glas. Det får dit hus til at se mere indbydende ud og appellerer til en bred vifte af sælgere.

    Næste: Badeværelse tilføjelse

    Badeværelse tilføjelse

    

    Badeværelse KatarzynaBialasiewicz/iStock/Getty Images

    • Gennemsnitlig pris for arbejdet: 44.717 $
    • Videresalgsværdi: 26.769 $
    • Omkostningerne er tjent ind: 59,9%

    Kan man nogensinde have for mange badeværelser? Sandsynligvis. Det kan være vanskeligt at tilføje et badeværelse, hvor der ikke fandtes noget før, men du vil se mange af de penge, du får tilbage. Overvej at sætte et puderum ind, hvis et fuldt bad ikke er en mulighed.

    Næste: Større køkkenrenovering

    Større køkkenrenovering

    

    Køkken | hikesterson/Getty Images

    • Gennemsnitlige jobomkostninger: 63.829 $
    • Genbrugsværdi: 37.637 $
    • Omkostningerne er tjent ind igen: 59%

    I nogle tilfælde er det nødvendigt med et komplet gennemgribende arbejde i køkkenet. Det vil ikke give dig lige så mange penge tilbage som en mindre ombygning, men du vil få et betydeligt beløb tilbage, når det er tid til at sælge. Plus, det vil se smukt ud i mellemtiden.

    Næste: Master suite addition

    Master suite addition

    

    Master bedroom | iStock.com/ArchiViz

    • Gennemsnitlige jobomkostninger: 123.420 $
    • Genbrugsværdi: 69.807 $
    • Omkostningerne er tjent ind igen: I dag er køberne mere kræsne end nogensinde før, og de fleste er interesserede i en fuld master suite, ikke bare endnu et trangt soveværelse. Tilføjelse af en suite, herunder et rummeligt soveværelse, walk-in closets og et fuldt badeværelse, kan koste langt op i de seks cifre. Men når du først har det, vil folk være villige til at betale top dollar for dit hus.

      Næste: Baggårdsterrasse

      Baggårdsterrasse

      

      Udvekøkkenterrasse | ozgurcoskun/iStock/Getty Images

      • Gennemsnitlig arbejdspris: 54.130 $
      • Videresalgsværdi: 25.769 $
      • Omkostningerne er tjent ind igen: 47,6 %

      Opgraderinger af baghaven er afgørende, og boligejere bør aldrig forsømme disse områder, når de renoverer et hus. En velindrettet og klart defineret gårdhave med en bålplads, et udendørs køkken, flisebelægninger og skydedøre med glasadgang vil få et godt afkast af investeringen.