Fordelene ved at investere i klasse A-ejendomme

Hvad enten du køber aktier, jakkesæt eller biler, kan du næppe gå galt i byen ved at købe den bedste kvalitet. Det samme er tilfældet med investering i fast ejendom. Og ligesom nogle mennesker kun køber luksusbiler, er der også nogle investorer, der kun køber klasse A-ejendomme. Antagelsen her er, at selv om de måske betaler en høj pris, bør de også få god kvalitet og forhåbentlig nogle solide lejeindtægter.

Ved blot at kende en ejendoms klasse vil du få en god indledende fornemmelse af, hvordan dens omgivende kvarter, faciliteter og transportforbindelser sandsynligvis er. En klasse A-betegnelse bør også indikere tilstedeværelsen af de nyeste designfunktioner og teknologi. Dit vedligeholdelsesbudget bør også være lavere, end hvis du skulle investere i en klasse B-ejendom.

En klasse A-ejendom betragtes ofte som en god investering, fordi den bør appellere til lejere og dermed have mere konsistente lejeindtægter, og hvis ejeren beslutter sig for at sælge, bør den appellere til en stor gruppe af potentielle investorer. Især på markedet for erhvervsejendomme vil en række institutionelle investorer, såsom real estate investment trusts (REITs) eller pensionsfonde, gerne investere i klasse A-ejendomme, fordi de anses for at have en stabil indkomst. Som et eksempel har indkøbscentre i pæne kvarterer ofte ikke kun fyldte parkeringspladser, men også en lang liste af detaillejere, der ønsker at sikre sig et lejemål.

Hvordan ændrer man en ejendom fra en klasse til en anden

Det er ret almindeligt, at klasse A-ejendomme bliver til klasse B. Det samme gælder nogle gange for klasse B-ejendomme, der går til klasse C. Så vi ved, at ejendom kan nedgraderes, men kan bygninger også rykke op i ejendomsklassifikationerne? Nogle gange kan dette være muligt gennem en kombination af investering og markedsføring.

Uanset om målet er en privat ejendom som et hjem, en flerfamilieejendom eller en kontorbygning, hvordan kan man så afgøre, hvilke ejendomme der har opgraderingspotentiale? Der er ikke meget, du kan gøre ved et dårligt kvarter eller manglende lokalt beskæftigelsesgrundlag, men lav en hurtig vurdering og fokuser på faktorer, som du måske kan ændre. Dette kunne omfatte udskiftning af et tag, tilføjelse af isolering eller forbedring af de omkringliggende grønne områder.

Der er flere fordele ved at opgradere ejendomme. Nogle gange giver ejendomsværdierne på ejendomme i lavere klasse en lav startinvestering, men pas på, at du ikke overser omkostningerne ved at foretage en større renovering. Andre gange vil regeringerne tilbyde incitamenter for at tiltrække investorer til at erhverve og forbedre lokale ejendomme. I en række tilfælde kan regeringen endda have udpeget et område som en empowerment zone eller opportunity zone og have et klart sæt kriterier for at kvalificere sig til statstilskud eller skattelettelser. Dette kan være med til at mindske de risici, der er forbundet med at investere i et projekt af lavere kvalitet.

Hvis du overvejer at investere i en ejendom og forsøger at opgradere den, er det bedst at mødes med flere ejendomsmæglere. Brancheaktører som mæglere, vurderingsmænd og konsulenter kan give dig forslag til steder med potentiale og give dig tips om, hvilken slags opgraderinger der kan være mest effektive for at hjælpe dig med at opnå højere kapitalværdier, et begreb, som investorer bruger til at referere til ejendomspriserne.

Sluttanker

At få succes som ejendomsinvestor betyder, at man skal kende de definitioner, som ejendomsmæglere og andre ejendomseksperter bruger. Gør dig bekendt med de brede ejendomsaktivklasser, der defineres af en ejendoms anvendelse, og husk de brede parametre til at definere klasse A-, B- og C-ejendomme, som definerer deres relative kvalitet.

Som professionelle ejendomsinvestorer, såsom REIT’er, fokuserer måske primært på at investere i klasse A-ejendomme, men der er også muligheder for at opgradere ejendomme i lavere klasse.

Hvis du overvejer at opgradere en ejendom, skal du først foretage en vurdering af, hvilke faktorer der kan ændres, forsøge at estimere, hvad disse forbedringsomkostninger kan være, og konsultere en ejendomsprofessionel for at få deres forslag og tips, før du begynder gennemførelsen af din plan.