Mange lejere og udlejere i Californien er klar over, at en skriftlig lejekontrakt ikke er et strengt lovkrav i forbindelse med boliglejemål. Selv om udlejer og lejer har mulighed for at fortsætte under en skriftlig eller mundtlig lejekontrakt, er der mange fordele ved kun at anvende skriftlige lejekontrakter. Udlejere, der gør undtagelser for visse lejere, eller som sætter bekvemmelighed over sikkerhed, kan åbne døren for alvorlige tvister, der kan binde en ejendom i mindst flere måneder og resultere i betydelige tabte indtægter og udgifter.
Som et spørgsmål om sund forretningspraksis bør alle udlejere derfor have en skriftlig lejekontrakt underskrevet af lejeren. En velforberedt skriftlig lejekontrakt vil beskytte parterne og fastlægge de regler, som både udlejer og lejer skal spille efter. I de situationer, hvor der ikke foreligger en skriftlig lejekontrakt, kan udlejeren stadig smide en lejer, der ikke betaler, ud i henhold til den normale og sædvanlige procedure for ulovlig tilbageholdelse af lejeren. Dommeren kan dog give lejeren fordel af tvivlen i mangel af en skriftlig lejekontrakt.
En ejendomsmægler fra NewPoint Law Group i Sacramento kan yde juridisk bistand og vejledning i forbindelse med lejekontrakter om lejeaftaler for boliglejemål. Vi kan vurdere allerede eksisterende lejemålsdokumenter med hensyn til deres juridiske tilstrækkelighed og andre spørgsmål. Hvis du allerede er involveret i en tvist mellem udlejer og lejer, kan vores advokater forhandle og om nødvendigt føre en retssag for at nå dine mål. For at planlægge en fortrolig konsultation kan du ringe til os på 1-800-358-0305 i dag.
Hvad er fordelene ved at have en skriftlig boliglejekontrakt?
Fordelene ved en skriftlig lejekontrakt er mange og er normalt til fordel for udlejeren. Typisk er det udlejeren, der fremlægger en skriftlig lejekontrakt, som lejeren skal underskrive. Udlejer er således i en stærk position til at diktere mere gunstige “udlejervenlige vilkår”. F.eks. kan lejekontrakten give mulighed for at få dækket advokatsalærer til den part, der får medhold. Hvis der ikke foreligger en skriftlig lejekontrakt med en klausul om advokathonorarer, vil de fleste retssager om ulovlig tilbageholdelse resultere i, at hver part bærer sine egne advokathonorarer, uanset udfaldet af retssagen. Der er mange andre “udlejervenlige” vilkår, som bør indgå i en skriftlig lejekontrakt, f.eks. spørgsmål, der regulerer lejers adfærd og spørgsmål om rengøring og depositum, for blot at nævne nogle få.
Tenants Without a Written Lease Still Have Rights Under CA Law
Uheldigvis er nogle udlejere under indtryk af, at manglen på en skriftlig boliglejekontrakt betyder, at lejeren ikke betragtes som lejer, og dermed ikke er berettiget til beskyttelsen i den californiske statslovgivning. Dette er en farlig antagelse, da udlejere, der opererer ud fra denne overbevisning, sandsynligvis ikke vil få den lettelse, de søger ved en domstol, og de kan endda blive pålagt bøder og straffe for deres handlinger. Dette skyldes, at hvis der ikke foreligger en skriftlig lejekontrakt, betragtes beboeren typisk som en måned-til-måned-lejer, medmindre den lokale jurisdiktion har love, der kun tillader opsigelse af lejemål med “rimelig grund”. I modsat fald er der i civillovens paragraf 1946.1 fastsat regler, som udlejere skal følge, når de opsiger en måned-til-måned-lejeaftale. I henhold til loven må udlejere ikke konstruktivt udsætte lejeren ved at slukke for forsyningsselskaberne, skal give et tilstrækkeligt varsel og indlede en ulovlig tilbageholdelsessag for at fjerne lejeren.
Bør en udlejer kræve en skriftlig lejekontrakt, hvis han eller hun udlejer til en ven eller familie?
Ofte gange kan udlejeren ikke kræve en skriftlig lejekontrakt, når lejeren er en ven, en slægtning osv. Disse typer af undtagelser kan give anledning til vanskelige spørgsmål. Det skyldes, at en skriftlig lejekontrakt fastlægger reglerne skriftligt, så begge parter kan forstå dem klart og tydeligt. Desuden repræsenterer den skriftlige lejekontrakt parternes aftale, før der opstod tvister og mistillid kan have sneget sig ind i forholdet. Uden en skriftlig lejekontrakt kan situationen potentielt udvikle sig til en kamp mellem udlejers ord og lejers ord. Selv om dine juridiske mål kan blive nået i sidste ende selv uden en skriftlig lejekontrakt, er det ofte først efter at der er brugt betydeligt flere ressourcer og kræfter. Endelig kan en skriftlig lejekontrakt ud fra et ikke-juridisk perspektiv ofte redde et familieforhold eller et venskab ved at afværge tvisten på et tidligt tidspunkt.
Arbejd med en aggressiv og strategisk Sacramento Landlord-Tenant Attorney
NewPoint Law Group, LLP anbefaler, at en skriftlig lejekontrakt anvendes under alle omstændigheder, og at udlejeren bør være den part, der præsenterer lejekontrakten for lejeren til underskrift. Vores advokater kan udarbejde skriftlige lejekontrakter for udlejeren for at sikre, at udlejeren er i den stærkest mulige position. Hvis du allerede er indviklet i en tvist eller retssag, kan vi måske være i stand til at advokere på dine vegne. For at aftale en fortrolig konsultation på vores advokatkontorer i Roseville eller Folsom, Californien, bedes du ringe på 1-800-358-0305 eller kontakte os online i dag.
Sørg for at tjekke vores blogserie om ulovlige tilbageholdelser for yderligere oplysninger:
- Del et: Hvad er en ulovlig tilbageholdelse?
- Del tre: California Attorneys Help Landlords Understand when a 30/60/60+ Day Notice Must Be Provided
- Part Four: California Attorneys Help Landlords Understand when a 30/60/60+ Day Notice Must Be Provided
- Part Four: Generel oversigt over krav om meddelelse ved opsigelse af et lejemål i Californien
- Femte del: Hvornår skal en udlejer i Californien give en 3-dages meddelelse om at betale eller opsige i en boliglejekontrakt?
- Del seks: Hvad er udstationeringsordrer, og hvornår er de påkrævet i en sag om ulovlig tilbageholdelse?
- Del syv: Hvilken rolle spiller sheriffen i en boliglejerudsættelse?
- Del otte: Hvor lang tid tager det at udsætte en beboelseslejer i Californien?
Skriv et svar