New Yorks aktiehandel foregik historisk set udendørs indtil 1792, da en forgænger til New York Stock Exchange (NYSE) blev grundlagt, og en del af handelen flyttede ind i deres bygning. Handlen fortsatte med at foregå “på kantstenen” uden for New York Stock Exchange Building. De udenforstående handlende nød godt af NYSE’s afslag på at tillade handel med visse typer værdipapirer og blev en førende markedsplads for ikke-børsnoterede værdipapirer. Dette marked havde ingen fast placering og flyttede rundt, efterhånden som trafikken og andre forhold dikterede det.
Med start i 1880’erne forsøgte Emanuel S. Mendels og Carl H. Pforzheimer at standardisere det løst organiserede kantstensmarked af kantstensmæglere på Broad Street. New York Curb Market Agency blev oprettet i 1908 for at kodificere handelspraksis. Tre år senere var kantstensmæglerne blevet kendt som New York Curb Market med en formel forfatning og standarder for mæglervirksomhed og notering. Curb Market havde kontorer i Broad Exchange Building på Broad Street og Exchange Place, men handlen foregik fortsat udendørs.
Ny bygningRediger
I 1910’erne håndterede Curb en stigende mængde aktier, og i 1915 foreslog dens præsident Edward R. McCormick at flytte markedet indendørs for at øge investorernes tillid til markedet. Selv om Mendels havde foreslået at flytte Curb indendørs allerede i 1890’erne, blev McCormicks forslag seriøst overvejet som en måde at give mæglerne et vejrbestandigt sted samt at fjerne “uetiske bucketeers” fra børsen. I juni 1919 dannede Curb’s medlemmer Curb Market Realty Association i et forsøg på at regulere markedet mere strengt. Senere samme måned godkendte Curb’s medlemmer et sæt regler, der ville gøre det muligt at opføre bygningen, og begrænsede det fremtidige medlemstal til 500 medlemmer. Den følgende måned var der et forslag om at fusionere Curb og NYSE, en plan, der blev droppet i november 1919.
The Curb Market købte en 26.000 kvadratfod (2.400 m2) L-formet grund mellem Greenwich Street og Trinity Place i december 1919 for 1,6 millioner dollars (svarende til ca. 24 millioner dollars i 2019). På grunden havde der tidligere ligget en bygning, der blev beboet af American Bank Note Company. Selv om grunden støder op til støjende højbaner – Ninth Avenue Line på Greenwich Street og Sixth Avenue Line på Trinity Place – blev dette ikke anset for væsentligt, da der netop var åbnet undergrundsstationer i nærheden, som senere skulle erstatte højbanerne direkte. Desuden lå Trinity Place-siden over for kirkegården ved Trinity Church, hvilket gjorde det usandsynligt, at der ville blive bygget nogen større bebyggelse der. Curb betalte en del af udgifterne til jordkøb i januar 1920, men indstillede midlertidigt planlægningen i juli samme år på grund af mangel på midler eller en passende finansieringsstrøm. Den finansielle situation var forbedret i oktober 1920, da New York Title & Mortgage Company lovede 800.000 dollars til at finansiere opførelsen af den nye struktur.
Blå tegninger til Curb Market-strukturen blev indgivet til bystyret i november 1920. Den oprindelige bygning lå på Greenwich Street med en passage fra Trinity Street til hovedindgangen; resten af Trinity Street-siden indeholdt en lille anlagt forplads, som kunne rumme en fremtidig udvidelse af bygningen eller blive solgt for at betale bygningens pant. Byggeriet blev påbegyndt inden for en måned med Thompson-Starrett Co. som entreprenør. På det tidspunkt var det planen, at bygningen skulle koste 1,3 millioner dollars. Curb Market’s mæglere ventede spændt på bygningens færdiggørelse: historikeren Robert Sobel fortæller, at et Curb-medlem anså færdiggørelsen af den nye bygning for vigtigere end “at bygge sit eget hjem”, en anden sammenlignede det med “at vente på fødslen af et nyt barn”, og en tredje sammenlignede det med et barn, der “tæller dagene til jul”. Restaurantens lokaler blev udlejet til Tankoos, Smith Co. i april 1921. Bygningen åbnede den 27. juni 1921, og på det tidspunkt var New York Curb Exchange den næststørste i USA efter NYSE. Efter at være flyttet indendørs voksede Curb Market til at omfatte et bredt udvalg af emissioner, herunder “førsteklasses industri, offentlige forsyningsvirksomheder, olie og indenlandske og udenlandske obligationer”, og i løbet af ti år havde Curb Market 2 300 aktier på sin liste.
BørsdriftRediger
I 1929 var Curb Market vokset ud over driften i den oprindelige bygning. Det år foreslog Curb’s byggeudvalg at tilføje otte kontoretager over bestyrelseslokalet samt at udvide bestyrelseslokalet og dermed udvide Curb Market-bygningen til den resterende ubebyggede del af grunden. Bestyrelsen modtog planerne i maj måned og stemte for at godkende planen to måneder senere; i løbet af denne periode, i juni 1929, ændrede New York Curb Market sit navn til New York Curb Exchange. Curb Exchange genansatte Starrett & Van Vleck til at bygge tilbygningen. Planerne blev indgivet til bystyret i januar 1930, og byggeriet af tilbygningen blev påbegyndt den følgende måned. Som en del af udvidelsen blev den tilstødende Hamilton Building erhvervet for 1,2 millioner dollars. Stålarbejdet var omtrent halvvejs færdigt, da grundstenen til tilbygningen blev lagt i juli 1930. Den udvidede bygning blev indviet den 14. september 1931. Den oprindelige bygning forblev stort set uændret, bortset fra at den østlige væg blev fjernet for at give plads til tilbygningen.
Bilaget blev designet med ekstra kapacitet til fremtidig vækst, og skulle der blive behov for mere plads, kunne Hamilton-bygningen rives ned til endnu en udvidelse. New York Times skrev, at de nye faciliteter kunne “tage sig af markeder af meget større størrelse, end man endnu har set”, og Brooklyn Daily Eagle sagde, at “bygningen i mange henseender er mere moderne og tidssvarende” i forhold til NYSE-bygningen. Curb Exchange blev hurtigt det førende internationale aktiemarked. Sobel udtalte, at Curb “havde flere individuelle udenlandske udstedelser på sin liste end alle andre amerikanske værdipapirmarkeder tilsammen”. Ikke desto mindre led Curb’s handelsvolumen stadig under 1930’erne og 1940’erne med den store depression og derefter Anden Verdenskrig. Under krigen lejede Curb Exchange fire af de øverste etager ud til forsvarsformål, og Curb lejede en etage fra Hamilton Building.
The Curb Exchange blev omdøbt til American Stock Exchange (AMEX) i 1953, og den udvendige skiltning på Trinity Place blev ændret i overensstemmelse hermed. Værdien af de aktier, der blev handlet på AMEX, blev næsten fordoblet i løbet af 1950’erne til 23 mia. dollars. For at imødekomme den øgede volumen indgav AMEX planer om at udvide handelsgulvet i 1967 og omorganiserede efterfølgende handelsgulvet. I 1975 oplyste AMEX-formand Paul Kolton, at børsen var ved at undersøge, om den skulle opdele handelssalen i to etager. Kolton sagde, at bestyrelsen havde afsat 100.000 dollars til undersøgelse af en udvidelse som led i et femårigt udvidelsesprogram. Det følgende år begyndte børsen at overveje en flytning, selv om den brugte 2 millioner dollars på at udvide sine eksisterende faciliteter. AMEX overvejede at flytte til New Jersey, Connecticut eller Battery Park City, men dens bestyrelse stemte i sidste ende imod disse forslag. For at tilskynde AMEX til at blive i New York City dannede borgmester Abraham Beame en taskforce, der skulle bistå AMEX’s udvidelse.
The American Stock Exchange Building blev udpeget som et nationalt historisk vartegn i 1978 og blev i forlængelse heraf optaget i National Register of Historic Places (NRHP). I 1980 havde AMEX opgivet sine planer om at flytte og dannede i stedet et udvalg, der skulle undersøge mulighederne for at udvide den eksisterende bygning. I 1981 blev der annonceret en mezzanin i handelslokalet, som blev færdiggjort året efter for 7 millioner dollars, hvorved handelsgulvets kapacitet blev udvidet med 35-40 %. Efter AMEX’s fusion i 1998 med National Association of Securities Dealers (NASD) blev det annonceret, at NASD ville renovere bygningen som led i foreningens flytning til det nærliggende One Liberty Plaza. NASD solgte AMEX i 2004. I 2007 blev bygningen udpeget som en bidragende ejendom til Wall Street Historic District, et NRHP-distrikt.
RedevelopmentEdit
NYSE overtog AMEX i januar 2008, og AMEX solgte deres bygning. Den 1. december samme år blev American Stock Exchange Building lukket, og både Amex Equities og Amex Options handelsgulve blev flyttet til NYSE’s handelsgulv i 11 Wall Street. I 2011 blev American Stock Exchange Building og den tilstødende Western Electric-bygning på 22 Thames Street købt af partnerskabet Michael Steinhardt og Allan Fried for 65 mio. dollars, hvoraf en fjerdedel blev brugt på AMEX-bygningen. Partnerskabet annoncerede planer om at renovere Greenwich Street-bygningen til en butiksbygning med et hotel og ødelægge 22 Thames Street, hvilket vakte bekymring blandt bevaringsforkæmpere og kvarterets beboere. New York City Landmarks Preservation Commission udpegede efterfølgende bygningen som et bymærke i juni 2012. I oktober samme år købte Fisher Brothers grunden 22 Thames Street og efterlod Steinhardt og Fried med den tidligere AMEX-bygning.
I 2015 købte Clarion Partners en andel på 70 % i Curb Exchange-bygningen fra Fried’s selskab GHC Development. Den gamle børsbygning blev i november 2017 brugt til en udstilling om modehuset Louis Vuittons historie. Udstillingens succes samt den fortsatte udvikling af Financial District til et “live-work-play”-kvarter med flere bemærkelsesværdige turistattraktioner fik Fried til at gå videre med sit hotelforslag. I 2018 meddelte GHC Development og Clarion Partners, at de ville renovere bygningen til et hotel- og butikskompleks med forventet færdiggørelse i 2021. Et koncertsted af Live Nation Entertainment var også planlagt til Greenwich Street-siden.
Skriv et svar